Имате апартамент, не живеете в него, но не искате да го продавате? Ще ви дадем полезни съвети при наем на апартамент на какво трябва да обърнете най-голямо внимание.
Отдаване под наем на апартамент в момента е много популярен начин за използване на необитаемо пространство. Освен, че апартаментът изпълнява предназначението си, вие получавате и допълнителни пари от наемането му.
Под отдаване на апартаменти под наем се разбира краткосрочно или дългосрочно ползване на апартамента от наемателя. Условията за ползване на апартамента се определят с взаимно подписан договор за наем на апартамент между наемател и наемодател.
Изисквания към договора за наем:
определение на страните по договора
обект на наема
обхват на ползване на наема
размера и срокове за наема
продължителност на договорните отношения
начин за прекратяване на договора за наем
Изтича 02.06.2024
Със сигурност държите да намерите наемател за вашия апартамент възможно най-скоро. Така че се погрижете за няколко неща. Ако ги изпълните, не само вие, но и вашият наемател ще останете доволни.
В случай на реклами за наеми, старата поговорка не важи, колкото повече, толкова по-добре. Можете сами да публикувате офертата в рекламни портали. Вторият вариант е да се свържете с надеждна агенция за недвижими имоти.
Нашият съвет е да изберете една опция и да не публикувате обяви навсякъде. Потенциалните наематели могат да останат с впечатлението, че не можете да отдадете апартамента по някаква причина. Те могат много бързо да загубят интерес дори и без да разгледат по-подробно офертата
Как трябва да изглежда една добра обява?
Опишете подробно апартамента – колко стаи има, какво оборудване и съоръжения има, какво е разпределението му или на кой етаж се намира.
Качествени снимки – уверете се, че правите добри снимки. Разбира се, те трябва да отговарят на реалността и текущото състояние на апартамента.
Бонуси на вашия апартамент - защо един бъдещ наемател трябва да избере вашия апартамент. Има ли паркинг към апартамента, допускат ли се домашни любимци в апартамента? Или предимството на вашия апартамент е голям балкон и хубава гледка?
Обзаведените апартаменти се отдават по-бързо. Повече от един агент по недвижими имоти ще потвърди това.
Основната причина е, че апартаментите се наемат предимно от студенти и млади хора. И именно за тях един поне частично обзаведен апартамент е финансово по-изгоден от напълно необзаведен.
Изключение правят например семействата с деца, които обичат да адаптират пространството към своите нужди.
Външният вид и чистотата на апартамента са много важни. Никой наемател няма да бъде убеден от апартамент, в който има склад за ненужни вещи. Решението му ще бъде повлияно и от видимата на пръв поглед мръсотия.
Затова обърнете внимание на външния вид и чистотата на апартамента. Офертите в рекламните портали непрекъснато се увеличават и наемателите избират.
Намерили сте подходящ наемател за вашия апартамент? Време е да уточним подробните условия на наема. Вашето споразумение трябва да бъде в писмена форма под формата на договор за наем.
Не забравяйте да посочите сумата на депозита в договора. Използва се за плащане на евентуални щети в апартамента или просрочени наеми или комунални услуги.
Не сте сигурни колко наем трябва да поискате за вашия апартамент? Със сигурност не ви препоръчваме да определяте наемната цена просто така.
Най-добрият вариант е да се свържете с агенти за недвижими имоти. Те ще ви помогнат с правилната стойност. За сравнение можете да посетите и портали с оферти, където ще разберете как се движат цените на наемите в момента.
Какво влияе на размера на наема? Преди всичко това е местоположението и състоянието на имота. Не можете да искате по-висока наемна цена за апартамент в първоначалното му състояние, отколкото за апартамент след основен ремонт.
Освен това, ако апартаментът няма паркомясто, асансьор или тераса, ще трябва да намалите цената още повече.
Важно задължение е свързано с наемането на апартамент. Трябва да се регистрирате в НАП и да платите данъка върху наема на апартамент във вашата данъчна декларация.
Вашият договор за наем с наемател може да се прекрати по няколко начина. Ако:
срокът, за който е сключен договорът, е изтекъл
се подписва писмено споразумение между договарящите страни
е подписано писмено отказ от една от страните по договора
подписва се писмен отказ от договора за наем съгласно условията, заложени в договора
обектът на наем престане да съществува
В заключение бихме искали само да добавим, че страхотният апартамент не е всичко. Честното поведение и отговорност винаги трябва да са на първо място при наемането на апартамент.
И вие се чудите как да пестим електроенергия в дома си? Има няколко начина, които ще ви помогнат да намалите разходите. Опитайте ги възможно най-скоро.
